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INVESTIR DANS L'IMMOBILIER

NOUS VOUS ACCOMPAGNONS POUR

Investir dans l'immobilier

L’immobilier reste l’un des piliers les plus sûrs pour construire un patrimoine durable, générer des revenus récurrents et optimiser sa fiscalité. Mais tous les investissements immobiliers ne se valent pas : selon votre profil, vos objectifs et votre fiscalité, certaines solutions sont plus pertinentes que d’autres.

Chez SERALY CONSEIL ET PATRIMOINE, nous vous aidons à choisir les dispositifs les mieux adaptés à vos besoins, que vous souhaitiez générer des revenus complémentaires, réduire vos impôts, ou préparer une transmission patrimoniale en douceur.

NOS SOLUTIONS

POUR INVESTIR DANS L'IMMOBILIER INTELLIGEMMENT

LMNP (Location Meublée Non Professionnelle)

Bénéficiez de revenus locatifs peu ou pas fiscalisés grâce à l’amortissement comptable.
  • Rentabilité nette élevée
  • Régime fiscal avantageux
  • Liberté de gestion ou recours à un gestionnaire
  • Parfait pour les investisseurs souhaitant combiner rentabilité et simplicité.

SCPI fiscales

Pour allier investissement immobilier et réduction d’impôt grâce à des dispositifs comme :
  • SCPI Pinel : réduction d’impôt liée à la durée de location
  • SCPI Malraux : travaux dans l’immobilier ancien en secteur sauvegardé
  • SCPI déficit foncier : déduction des travaux sur les revenus fonciers. Une solution clé-en-main pour diversifier et alléger sa fiscalité.

Sociétés d’investissement immobilier

Structurer vos biens via une société (SCI à l’IS, SARL de famille…) permet :
  • Une gestion optimisée de votre parc immobilier
  • Une fiscalité avantageuse (déductibilité des charges, amortissements)
  • Une transmission facilitée et progressive aux héritiers
  • Une solution adaptée aux projets familiaux ou patrimoniaux à long terme.

SCPI de rendement

Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir dans des actifs immobiliers tertiaires (bureaux, commerces, santé...) tout en percevant des revenus potentiels réguliers :
  • Mutualisation du risque
  • Ticket d’entrée accessible
  • Aucun souci de gestion
Un support stable, adapté aux profils recherchant des revenus complémentaires passifs.

Démembrement de propriété

Investissez intelligemment en acquérant la nue-propriété d’un bien :
  • Achat à prix réduit
  • Absence d’IFI et de fiscalité sur les revenus fonciers pendant la durée du démembrement
  • Récupération de l’usufruit à terme
  • Idéal pour préparer l’avenir ou transmettre un bien en douceur.

Transaction et gestion locative

En tant qu’agence immobilière, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet immobilier :
  • Achat et vente de biens (résidentiels, locatifs, patrimoniaux)
  • Estimation de la valeur de vos biens
  • Mise en location et gestion locative complète (sélection des locataires, baux, suivi administratif)
Notre double compétence en gestion de patrimoine et transaction immobilière vous garantit un accompagnement global, stratégique et sécurisé.
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