Ref. mandat : 2025026

Bureaux rénovés – 370 m² divisibles
Idéal professions médicales, paramédicales ou libérales – Plein centre-ville
Ref. mandat : 2025026

À vendre, plateau de bureaux entièrement rénové d’une surface totale de 370 m², situé en plein centre-ville, dans un immeuble moderne, sécurisé et accessible (digicode et ascenseur).

Le bien se compose de 335 m² de bureaux répartis en trois cellules modulables et divisibles :

• 200 m²
• 100 m²
• 35 m²
  S’ajoutent 35 m² d’espaces communs comprenant une salle d’attente, des sanitaires (hommes, femmes et PMR) ainsi qu’un dégagement.

Ces locaux conviennent parfaitement à une activité médicale, paramédicale ou libérale, ou à toute entreprise tertiaire à la recherche d’espaces modernes, lumineux et fonctionnels.

Prestations :

• Rénovation complète, finitions soignées
• Immeuble aux normes PMR (ascenseur, sanitaires adaptés, circulation aisée)
• Chauffage et climatisation réversible (pompe à chaleur)
• Accès sécurisé par digicode
• Compteur EDF individuel et sous-compteur d’eau
• Bien vendu libre de toute occupation

Prix de vente (honoraires charge vendeur) :

• Ensemble complet (370 m²) : 572 000 € TTC – Loyer estimé 3 950 € / mois – Rentabilité brute d’environ 8,3 %
• Cellule 1 (200 m²) : 370 800 € TTC – Loyer estimé 2 500 € / mois – Rentabilité brute d’environ 8,1 %
• Cellule 2 (100 m²) : 185 400 € TTC – Loyer estimé 1 300 € / mois – Rentabilité brute d’environ 8,4 %
• Cellule 3 (35 m²) : 73 500 € TTC – Loyer estimé 500 € / mois – Rentabilité brute d’environ 8,2 %

Vente possible en totalité ou par lots.

Localisation :
Plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports et stationnements.
Environnement idéal pour un cabinet médical ou pluridisciplinaire.

Plans disponibles sur demande

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