Ref. mandat : 8

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – VENTE MURS COMMERCIAUX / PLATEAU DE BUREAUX (357 m²) – RENTABILITÉ 9,24 %

Idéal investisseurs. Nous vous proposons à la vente une cellule de 77 m² au sein d’un superbe plateau de bureaux d’environ 357 m², situé dans un immeuble sécurisé, aux normes et parfaitement équipé en plein centre-ville.

Prestation clé en main : Les cellules sont livrées entièrement rénovées et l’ensemble des travaux sont terminés (espaces privatifs comme communs). Ces rénovations à neuf incluent : l’isolation, l’électricité, la plomberie, les peintures, les sols, etc.

60 m² d’espaces communs (grande salle d’attente, sanitaires H/F/PMR, dégagements) viennent compléter ce bien.

Les Prestations de l’Immeuble

Sécurité & Accessibilité : Immeuble avec ascenseur, accès sécurisé par digicode.

Confort thermique : Chauffage et climatisation assurés par Pompe à Chaleur (P.A.C.) réversible.

Sanitaires : Espaces séparés Hommes / Femmes et conformes aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).

Équipements : Compteur EDF, sous-compteur d’eau et raccordement à la fibre optique.

Rentabilité et Conditions Financières

La cellule génère une excellente rentabilité brute estimée à 9,24 %.

Prix de vente : 179 000 euros FAI

Loyer mensuel total généré : 1 377 euros

Loyer annuel total généré : 16 534 euros

Bail commercial en cours offrant une rentabilité immédiate.

Informations Locatives

Type de bail : Bail commercial 3/6/9.

Fiscalité : Les loyers ne sont pas soumis à la TVA.

Bon à savoir : D’autres cellules sont actuellement disponibles à l’achat ainsi qu’à la location. Il est tout à fait possible d’acquérir le plateau dans son entièreté ou bien par lot séparé.

Dossier complet sur demande.

DPE et diagnostics en cours de réalisation.

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