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OPPORTUNITE INVESTISSEUR – VENTE MURS COMMERCIAUX / PLATEAU DE BUREAUX (370 m2) – RENTABILITE 8,7 %

Idéal investisseurs. Nous vous proposons à la vente un superbe plateau de bureaux d’environ 370 m2 (dont 357 m2 utiles), situé dans un immeuble sécurisé, aux normes et parfaitement équipé en plein centre ville. Cet espace est intelligemment divisé en 4 cellules indépendantes, maximisant ainsi le rendement locatif et diluant le risque.

Rentabilité et Conditions Financières :

Le plateau génère une excellente rentabilité brute estimée à 8,7 %.

• Prix de vente total (bloc) : 693 000 euros

• Loyer mensuel total généré : 5 023 euros

• Loyer annuel total généré : 60 276 euros

Possibilité d’acquisition lot par lot ou en bloc. Détail des lots et de leur rentabilité brute individuelle :

• Cellule 1 : Prix de vente : 217 000 euros | Loyer annuel généré : 18 875 euros (Rentabilité : 8,70 %)

• Cellule 2 : Prix de vente : 133 000 euros | Loyer annuel généré : 11 569 euros (Rentabilité : 8,70 %)

• Cellule 3 : Prix de vente : 164 000 euros | Loyer annuel généré : 14 206 euros (Rentabilité : 8,66 %)

• Cellule 4 : Prix de vente : 179 000 euros | Loyer annuel généré : 15 628 euros (Cellule déjà louée – bail commercial) (Rentabilité : 8,73 %)

Informations Locatives :

• Type de bail : Baux commerciaux 3/6/9.

• Fiscalité : Les loyers ne sont pas soumis à la TVA.

• Charges locatives : 1,07 euros par m2.

Configuration et Répartition des surfaces :

Le plateau comprend 60 m2 d’espaces communs (grande salle d’attente, sanitaires H/F/PMR, dégagements) dont la quote-part est refacturée aux locataires (1 m2 privatif donne droit à 0,202 m2 de communs, définissant la surface pondérée facturée).

• Cellule 1 : 93 m2 privatifs (111,79 m2 pondérés)

• Cellule 2 : 57 m2 privatifs (68,52 m2 pondérés)

• Cellule 3 : 70 m2 privatifs (84,14 m2 pondérés)

• Cellule 4 : 77 m2 privatifs (92,56 m2 pondérés)

Les Prestations de l’Immeuble :

• Sécurité & Accessibilité : Immeuble avec ascenseur, accès sécurisé par digicode.

• Confort thermique : Chauffage et climatisation assurés par Pompe à Chaleur (P.A.C.) réversible.

• Sanitaires : Espaces séparés Hommes / Femmes et conformes aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite).

• Indépendance : Chaque lot dispose de son propre compteur EDF et d’un sous-compteur d’eau, facilitant la gestion locative.

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